Balon Ödeme Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Bir balon kredi, düzenli taksitini sanki 25 veya 30 yıl gibi uzun bir vadede tamamen itfa oluyormuş gibi hesaplar; oysa kredi gerçekte çok daha kısa sürede, genellikle 5 ila 7 yıl içinde vadesi dolar. Bu hesaplayıcı, standart amortisman formülünü kullanarak bu aylık ödemeyi bulur, ardından amortisman tablosunu vade tarihine kadar ilerleterek tek seferlik büyük bir ödeme olarak vadesi gelen kalan anapara bakiyesini bulur.

Ticari gayrimenkul kredi verenleri ve satıcı finansmanı sunanlar, borçlunun aylık ödemesini düşük tutarken kredi verenin uzun vadeli faiz riskini sınırlamak için balon yapıları kullanır. Borçlular, ipotek komisyoncuları ve gayrimenkul yatırımcıları, kredi genellikle bu son ödeme gelmeden önce yeniden finanse edilmesi ya da mülkün satılması gerektiğinden, balon vade tarihine önceden hazırlanmak için bu hesaplayıcıyı kullanır.