Amortisman Geri Kazanım Vergisi Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Kiralık bir mülk, amortismana tabi tutulmuş (düzeltilmiş) maliyet bedelinden daha yüksek bir fiyata satıldığında, kazancın bir kısmı amortisman geri kazanımı sayılır ve normal sermaye kazançlarından farklı vergilendirilir. ABD'deki Bölüm 1250 kurallarına göre, kazancın daha önce talep edilen amortismana eşit kısmı — "geri kazanılmamış Bölüm 1250 kazancı" — mükellefin normal gelir vergisi oranı üzerinden, ancak %25 tavanla vergilendirilir; orijinal alış fiyatının üzerindeki kalan kazanç ise standart uzun vadeli sermaye kazancı oranları üzerinden vergilendirilir.

Gayrimenkul yatırımcıları, mülkü elinde tuttukları her yıl vergilendirilebilir geliri azaltan amortismanın satış anında fiilen ödenmesi gerektiği için — birçok ilk kez ev sahibi olan kişinin vergi faturasını görene kadar fark etmediği bir ayrıntı — bir kiralık mülkü satmadan önce bu hesabı yapar. Bu aynı zamanda yatırımcıların, bu vergiyi kazançları yeni bir mülke aktararak erteleyen 1031 takasının mı, yoksa doğrudan satışın mı daha mantıklı olduğuna karar verirken kullandığı standart kontroldür.

Bu hesaplayıcı; alış fiyatınızı, birikmiş amortismanınızı ve satış fiyatınızı alır, borçlu olduğunuz geri kazanım vergisini ve sermaye kazancı vergisini tahmin eder.