Mortgage Puanları Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, mortgage indirim puanlarının peşin maliyetini — maliyet = kredi tutarı × puan% — bulur; her puan genellikle kredi tutarının %1'ine mal olur ve karşılığında faiz oranını yaklaşık %0,25 düşürür, ancak tam oran bankaya göre değişir. Puan satın almak, maliyeti kredinin ömrü boyunca ödenecek yükten (daha yüksek faiz, zaman içinde daha fazla faiz) kredi kapanışında ödenen peşin bir toplu tutara (daha düşük faiz, zaman içinde daha az faiz) kaydırır.

Ev alıcıları, puan satın almanın kredi ne kadar süre elde tutulacağına göre mantıklı olup olmadığına karar vermeden önce, düşük ödemelerin peşin maliyeti karşılaması kaç ay süreceğini gösteren bir başabaş (break-even) analizi yapmak için bunu kullanır. Mortgage brokerları ve kredi görevlileri, oran seçeneklerini müşterilere net bir şekilde sunmak için bunu kullanır; finansal danışmanlar ise puan ödenmiş düşük faizli bir krediyi puansız, daha yüksek faizli bir kredi ile karşılaştırırken bundan yararlanır.