Ters Kap Oranı Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Standart kap oranı formülü, bir mülkün net işletme gelirini değerine bölerek getiriyi yüzde olarak ifade eder (Kap Oranı = NOI ÷ Değer). Bu formülü tersine çevirmek farklı bir soruyu yanıtlar: hedef bir mülk değeri ve piyasa kap oranı verildiğinde, mülkün bu değeri gerekçelendirmek için ne kadar net işletme geliri üretmesi gerekir? Formül basitçe NOI = Hedef Değer × Kap Oranı'dır.

Bu hesap makinesi bir hedef değer ve kap oranı alır, gereken NOI'yi döndürür. Bir satın almayı değerlendiren ticari gayrimenkul yatırımcıları, listelenen satış fiyatının mevcut gelirle desteklenip desteklenmediğini kontrol eden değerleme uzmanları, bir projenin gereken kira gelirini ön projeksiyonla hesaplayan geliştiriciler, bir satın alma fiyatından veya değerleme hedefinden geriye doğru giderek mülkün ulaşması gereken işletme performansını bulmak için bu aracı kullanır — tam bir gelir-gider projeksiyonuna girmeden önce hızlı bir mantık kontrolü sağlar.