Borç Getirisi Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Borç getirisi, NOI ÷ Kredi Tutarı × 100 olarak hesaplanır ve ticari bir mülkün net işletme gelirini satın alma fiyatının ya da mülk değerinin değil, kredi bakiyesinin bir yüzdesi olarak ifade eder. Kredi/değer oranı veya borç servisi karşılama oranından farklı olarak borç getirisi faiz oranını, amortisman süresini ve kapitalizasyon oranını tamamen göz ardı eder; bu da onu yaratıcı kredi yapılandırmasıyla yanıltılamayan bir ölçüt yapar.

Ticari ipotek kredi verenleri, özellikle CMBS (ticari ipoteğe dayalı menkul kıymetler) yüklenimde, diğer oranlardan bağımsız bir taban testi olarak genellikle %10 civarında minimum borç getirisi eşikleri belirler; çünkü bu oran, kredi vereninin haciz durumunda kredi bakiyesini yalnızca mülk gelirinden ne kadar hızlı geri alabileceğini doğrudan yanıtlar. Gayrimenkul yatırımcıları ve ipotek komisyoncuları, bir kredi verenin ne kadar kaldıraç onaylayabileceğini ölçmek için bunu anlaşmanın erken aşamasında hesaplar.