ऋण प्रतिफल कैलकुलेटर

इस कैलकुलेटर के बारे में

ऋण प्रतिफल की गणना NOI ÷ ऋण राशि × 100 से की जाती है; यह किसी वाणिज्यिक संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय को क्रय मूल्य या संपत्ति मूल्य के प्रतिशत की बजाय ऋण शेष के प्रतिशत के रूप में व्यक्त करता है। ऋण-से-मूल्य अनुपात या ऋण सेवा कवरेज अनुपात के विपरीत, ऋण प्रतिफल ब्याज दर, परिशोधन अवधि और पूँजीकरण दर को पूरी तरह अनदेखा करता है, इसलिए ऋण की चतुराईपूर्ण संरचना से इसे बेहतर दिखाना कठिन होता है।

वाणिज्यिक बंधक ऋणदाता, विशेषकर CMBS (वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियाँ) अंडरराइटिंग में, अन्य अनुपातों से स्वतंत्र एक न्यूनतम कसौटी के रूप में न्यूनतम ऋण प्रतिफल सीमा तय करते हैं — आम तौर पर लगभग 10% — क्योंकि यह सीधे बताता है कि यदि ऋणदाता को संपत्ति ज़ब्त करनी पड़े तो केवल संपत्ति की आय से वह ऋण शेष कितनी जल्दी वसूल कर सकेगा। रियल एस्टेट निवेशक और बंधक दलाल सौदे की शुरुआत में ही इसकी गणना करते हैं, ताकि अंदाज़ा लगा सकें कि ऋणदाता कितना लीवरेज मंज़ूर करेगा।