Kalkulator Hasil Hutang

Mengenai kalkulator ini

Hasil hutang dikira sebagai NOI ÷ Jumlah Pinjaman × 100, yang menyatakan pendapatan operasi bersih hartanah komersial sebagai peratusan daripada baki pinjaman dan bukannya sebagai peratusan daripada harga belian atau nilai hartanah. Tidak seperti nisbah pinjaman-kepada-nilai atau nisbah perlindungan khidmat hutang, hasil hutang langsung tidak mengambil kira kadar faedah, tempoh amortisasi dan kadar pengkapitalan, yang menjadikannya sukar dicantikkan melalui penstrukturan pinjaman yang kreatif.

Pemberi pinjaman gadai janji komersial, terutamanya dalam penjaminan terbitan CMBS (sekuriti disokong gadai janji komersial), menetapkan ambang hasil hutang minimum — lazimnya sekitar 10% — sebagai ujian lantai yang bebas daripada nisbah lain, kerana ia menjawab secara langsung betapa cepatnya pemberi pinjaman dapat memulihkan baki pinjaman daripada pendapatan hartanah sahaja jika terpaksa merampas hartanah. Pelabur hartanah dan broker gadai janji mengira nisbah ini pada awal sesuatu urusan untuk menganggar berapa banyak leveraj yang mungkin diluluskan pemberi pinjaman.