Calculadora del rendiment del deute

Sobre aquesta calculadora

El rendiment del deute es calcula com a NOI ÷ Import del préstec × 100, i expressa els ingressos operatius nets d'una propietat comercial com a percentatge del saldo del préstec en lloc de com a percentatge del preu de compra o del valor de la propietat. A diferència de la ràtio préstec-valor o de la ràtio de cobertura del servei del deute, el rendiment del deute ignora del tot el tipus d'interès, el període d'amortització i la taxa de capitalització, cosa que en fa una mètrica difícil d'afavorir mitjançant estructures creatives del préstec.

Els prestadors d'hipoteques comercials, especialment en la subscripció de CMBS (valors respatllats per hipoteques comercials), fixen llindars mínims de rendiment del deute — habitualment al voltant del 10% — com a prova de mínim independent de les altres ràtios, ja que respon directament a la rapidesa amb què un prestador podria recuperar el saldo del préstec només amb els ingressos de la propietat si hagués d'executar l'hipoteca. Els inversors immobiliaris i els corredors hipotecaris el calculen al principi d'una operació per calibrar quant d'apalancament és probable que aprovi un prestador.