Kikokotoo cha Mapato ya Deni

Kuhusu kikokotoo hiki

Mapato ya deni hukokotolewa kama NOI ÷ Kiasi cha Mkopo × 100, ikieleza mapato halisi ya uendeshaji ya mali ya kibiashara kama asilimia ya salio la mkopo badala ya asilimia ya bei ya ununuzi au thamani ya mali. Tofauti na uwiano wa mkopo kwa thamani au uwiano wa ufunikaji wa huduma ya deni, mapato ya deni hupuuza kabisa kiwango cha riba, kipindi cha ulipaji na kiwango cha mtaji, jambo linalofanya iwe vigumu kuyapamba kwa muundo wa kibunifu wa mkopo.

Wakopeshaji wa mikopo ya nyumba ya kibiashara, hasa katika uandishi wa dhamana za CMBS (dhamana zinazoungwa mkono na mikopo ya nyumba ya kibiashara), huweka vizingiti vya chini vya mapato ya deni — kwa kawaida takriban 10% — kama jaribio la kiwango cha chini linalojitegemea na uwiano mwingine, kwa kuwa hujibu moja kwa moja jinsi mkopeshaji angeweza kurejesha salio la mkopo haraka kutoka mapato ya mali pekee kama angelazimika kunyang'anya. Wawekezaji wa mali isiyohamishika na madalali wa mikopo ya nyumba huyakokotoa mapema katika mkataba kupima ni kiasi gani cha ukopeshaji mkopeshaji ana uwezekano wa kuidhinisha.