Υπολογιστής απόδοσης χρέους

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Η απόδοση χρέους υπολογίζεται ως NOI ÷ Ποσό δανείου × 100, εκφράζοντας το καθαρό λειτουργικό εισόδημα ενός εμπορικού ακινήτου ως ποσοστό του υπολοίπου του δανείου και όχι ως ποσοστό της τιμής αγοράς ή της αξίας του ακινήτου. Σε αντίθεση με τον λόγο δανείου προς αξία ή τον λόγο κάλυψης εξυπηρέτησης χρέους, η απόδοση χρέους αγνοεί πλήρως το επιτόκιο, την περίοδο αποπληρωμής και το ποσοστό κεφαλαιοποίησης, γεγονός που την κάνει δύσκολο να εξωραϊστεί μέσω δημιουργικής δομής του δανείου.

Οι δανειστές εμπορικών στεγαστικών δανείων, ιδίως στην αξιολόγηση CMBS (τίτλοι εξασφαλισμένοι με εμπορικά στεγαστικά δάνεια), θέτουν ελάχιστα όρια απόδοσης χρέους — συνήθως γύρω στο 10% — ως έλεγχο κατωφλίου ανεξάρτητο από τους άλλους λόγους, αφού απαντά άμεσα πόσο γρήγορα θα μπορούσε ένας δανειστής να ανακτήσει το υπόλοιπο του δανείου μόνο από το εισόδημα του ακινήτου αν χρειαζόταν να προχωρήσει σε κατάσχεση. Οι επενδυτές ακινήτων και οι μεσίτες στεγαστικών δανείων την υπολογίζουν νωρίς σε μια συμφωνία για να εκτιμήσουν πόση μόχλευση είναι πιθανό να εγκρίνει ένας δανειστής.