Calcolatore del Debt Yield

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Il debt yield si calcola come NOI ÷ importo del prestito × 100, esprimendo il reddito operativo netto di un immobile commerciale come percentuale del saldo del prestito anziché come percentuale del prezzo di acquisto o del valore dell'immobile. A differenza del rapporto prestito/valore o del rapporto di copertura del servizio del debito, il debt yield ignora del tutto il tasso di interesse, il periodo di ammortamento e il tasso di capitalizzazione, il che ne fa una metrica difficile da abbellire attraverso strutture di prestito creative.

I finanziatori di mutui commerciali, in particolare nella sottoscrizione di CMBS (titoli garantiti da mutui commerciali), fissano soglie minime di debt yield — comunemente attorno al 10% — come test di soglia indipendente dagli altri rapporti, poiché risponde direttamente a quanto rapidamente un finanziatore potrebbe recuperare il saldo del prestito dal solo reddito dell'immobile se dovesse procedere al pignoramento. Gli investitori immobiliari e i mediatori creditizi lo calcolano all'inizio di un'operazione per valutare quanta leva finanziaria un finanziatore è probabilmente disposto ad approvare.