ვალის სარგებლიანობის კალკულატორი

ამ კალკულატორის შესახებ

ვალის სარგებლიანობა გამოითვლება ფორმულით NOI ÷ სესხის თანხა × 100, რომელიც კომერციული ქონების წმინდა საოპერაციო შემოსავალს სესხის ნაშთის პროცენტად გამოხატავს და არა შესყიდვის ფასის ან ქონების ღირებულების პროცენტად. სესხი-ღირებულებასთან თანაფარდობისა და ვალის მომსახურების დაფარვის კოეფიციენტისგან განსხვავებით, ვალის სარგებლიანობა მთლიანად უგულებელყოფს საპროცენტო განაკვეთს, ამორტიზაციის პერიოდსა და კაპიტალიზაციის განაკვეთს, რის გამოც სესხის შემოქმედებითი სტრუქტურირებით მის გაუმჯობესებას ძნელია.

კომერციული იპოთეკის გამსესხებლები, განსაკუთრებით CMBS-ის (კომერციული იპოთეკით უზრუნველყოფილი ფასიანი ქაღალდების) ანდერრაიტინგის პროცესში, ვალის სარგებლიანობის მინიმალურ ზღვრებს აწესებენ — ხშირად დაახლოებით 10%-ს — როგორც სხვა კოეფიციენტებისგან დამოუკიდებელ ქვედა ტესტს, რადგან ის პირდაპირ პასუხობს კითხვას, რამდენად სწრაფად შეძლებდა გამსესხებელი სესხის ნაშთის დაბრუნებას მხოლოდ ქონების შემოსავლით, თუ ქონების ჩამორთმევა მოუწევდა. უძრავი ქონების ინვესტორები და იპოთეკის ბროკერები მას გარიგების დასაწყისშივე ითვლიან, რათა შეაფასონ, რამდენ ბერკეტს დაამტკიცებს გამსესხებელი სავარაუდოდ.