ConverterHub

Calculator de debt yield

Află debt yield-ul unui împrumut imobiliar.

Cum se folosește

  1. Introduceți valorile necesare în câmpuri.
  2. Apăsați „Calculează” pentru a vedea rezultatul.
  3. Copiați sau distribuiți rezultatul cu butonul „Distribuie”.

Despre acest calculator

Debt yield se calculează ca NOI ÷ Suma creditului × 100, exprimând venitul net din exploatare al unei proprietăți comerciale ca procent din soldul creditului, nu ca procent din prețul de achiziție sau din valoarea proprietății. Spre deosebire de raportul credit–valoare sau de rata de acoperire a serviciului datoriei, debt yield ignoră complet rata dobânzii, perioada de amortizare și rata de capitalizare, ceea ce îl face greu de înfrumusețat prin structurarea creativă a creditului.

Creditorii ipotecari comerciali, în special în subscrierea CMBS (titluri garantate cu credite ipotecare comerciale), stabilesc praguri minime de debt yield — în mod obișnuit în jur de 10% — ca test de prag independent de alte rapoarte, deoarece răspunde direct la întrebarea cât de repede ar putea creditorul să recupereze soldul creditului doar din veniturile proprietății, dacă ar trebui să execute silit garanția. Investitorii imobiliari și brokerii ipotecari îl calculează devreme într-o tranzacție pentru a evalua cât de mult efect de levier va aproba probabil un creditor.

Was this helpful?

Puteți alege până la 3 reacții.

Comments (0)

  • Be the first to comment.

Calculatoare populare

Calculator de credit

Rată lunară, dobândă totală și grafic complet de rambursare.

Calculator de procente

Variație procentuală, procent din și calcule de proporții.

Calculator de reducere

Calculați prețul final, economiile și valoarea reducerii.

Calculator IMC

Indicele de masă corporală din înălțime și greutate (metric sau imperial).

Calculator de vârstă

Calculează vârsta exactă în ani, luni și zile dintr-o dată de naștere.

Calculator de dobândă compusă

Calculează suma finală și dobânda câștigată cu capitalizare.

Toate calculatoarele