Skuldaávöxtunarreiknivél

Um þessa reiknivél

Skuldaávöxtun er reiknuð sem NOI ÷ lánsupphæð × 100 og tjáir hreinar rekstrartekjur atvinnueignar sem prósentu af eftirstöðvum lánsins frekar en sem prósentu af kaupverði eða verðmæti eignarinnar. Ólíkt veðhlutfalli eða greiðsluþekju hunsar skuldaávöxtun vexti, afborgunartíma og kapítalíseringarhlutfall með öllu, sem gerir erfitt að fegra hana með hugvitssamlegri lánaskipan.

Lánveitendur atvinnuhúsnæðislána, einkum við áhættumat CMBS (verðbréfa sem tryggð eru með atvinnuhúsnæðislánum), setja lágmarksskuldaávöxtun — oft um 10% — sem gólfpróf óháð öðrum hlutföllum, því hún svarar beint hversu fljótt lánveitandi gæti endurheimt eftirstöðvar lánsins eingöngu úr tekjum eignarinnar ef hann þyrfti að ganga að veðinu. Fasteignafjárfestar og lánamiðlarar reikna hana snemma í samningi til að meta hversu mikla skuldsetningu lánveitandi er líklegur til að samþykkja.