Llogaritës i debt yield

Rreth kësaj llogaritëseje

Debt yield llogaritet si NOI ÷ Shuma e huasë × 100, duke e shprehur të ardhurën neto operative të një prone komerciale si përqindje e bilancit të huasë dhe jo si përqindje e çmimit të blerjes ose e vlerës së pronës. Ndryshe nga raporti hua-vlerë ose raporti i mbulimit të shërbimit të borxhit, debt yield e injoron plotësisht normën e interesit, periudhën e amortizimit dhe normën e kapitalizimit, çka e bën një tregues që është i vështirë të zbukurohet përmes strukturimit krijues të huasë.

Huadhënësit e hipotekave komerciale, sidomos në nënshkrimin e CMBS (letrave me vlerë të mbështetura në hipoteka komerciale), vendosin pragje minimale të debt yield — zakonisht rreth 10% — si provë pragu të pavarur nga raportet e tjera, pasi i përgjigjet drejtpërdrejt pyetjes sa shpejt mund ta rikuperojë një huadhënës bilancin e huasë vetëm nga të ardhurat e pronës nëse do të duhej të ekzekutonte hipotekën. Investitorët e pasurive të paluajtshme dhe ndërmjetësit e hipotekave e llogaritin herët në një marrëveshje për të vlerësuar sa levë ka të ngjarë të miratojë huadhënësi.