ConverterHub

Kalkulačka debt yield

Nájdite debt yield úveru na nehnuteľnosť.

Ako používať

  1. Zadajte potrebné hodnoty do polí.
  2. Kliknite na „Vypočítať“ a zobrazí sa výsledok.
  3. Skopírujte alebo zdieľajte výsledok tlačidlom „Zdieľať“.

O tejto kalkulačke

Debt yield sa vypočíta ako NOI ÷ výška úveru × 100 a vyjadruje čistý prevádzkový príjem komerčnej nehnuteľnosti ako percento zostatku úveru, a nie ako percento kúpnej ceny alebo hodnoty nehnuteľnosti. Na rozdiel od pomeru úveru k hodnote alebo ukazovateľa krytia dlhovej služby debt yield úplne ignoruje úrokovú sadzbu, dobu amortizácie a kapitalizačnú sadzbu, vďaka čomu ide o metriku, ktorú je ťažké prikrášliť kreatívnou štruktúrou úveru.

Veritelia komerčných hypoték, najmä pri upisovaní CMBS (cenných papierov krytých komerčnými hypotékami), stanovujú minimálne prahové hodnoty debt yield — bežne okolo 10% — ako minimálny test nezávislý od ostatných pomerov, pretože priamo odpovedá na to, ako rýchlo by veriteľ mohol získať späť zostatok úveru len z príjmu z nehnuteľnosti, ak by musel pristúpiť k exekúcii. Realitní investori a hypotekárni makléri ho počítajú na začiatku obchodu, aby odhadli, akú mieru pákového efektu veriteľ pravdepodobne schváli.

Was this helpful?

Môžete vybrať až 3 reakcie.

Comments (0)

  • Be the first to comment.

Populárne kalkulačky

Kalkulačka úveru

Vypočítajte mesačné splátky úveru, celkový úrok a celú sumu na splatenie.

Kalkulačka percent

Vypočítajte percentá, percentuálnu zmenu a koľko percent tvorí jedno číslo z druhého.

Kalkulačka zľavy

Vypočítajte konečnú cenu po percentuálnej zľave a zistite, koľko ušetríte.

Kalkulačka BMI

Vypočítajte si index telesnej hmotnosti (BMI) z výšky a hmotnosti a zistite svoju kategóriu.

Kalkulačka veku

Vypočítajte svoj presný vek v rokoch, mesiacoch a dňoch z dátumu narodenia.

Kalkulačka zloženého úročenia

Zistite, ako vaše úspory rastú vďaka zloženému úročeniu a pravidelným vkladom.

Všetky kalkulačky