Máy tính lợi suất nợ

Giới thiệu về công cụ này

Lợi suất nợ được tính bằng NOI ÷ Số tiền vay × 100, biểu thị thu nhập hoạt động ròng của bất động sản thương mại dưới dạng phần trăm của dư nợ vay chứ không phải phần trăm của giá mua hay giá trị bất động sản. Khác với tỷ lệ vay trên giá trị hay hệ số bao phủ trả nợ, lợi suất nợ hoàn toàn bỏ qua lãi suất, thời gian trả dần và tỷ suất vốn hóa, nên khó có thể làm đẹp thông qua cách cấu trúc khoản vay khéo léo.

Các bên cho vay thế chấp thương mại, đặc biệt trong thẩm định CMBS (chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp thương mại), đặt ngưỡng lợi suất nợ tối thiểu — thường khoảng 10% — như một phép thử sàn độc lập với các tỷ lệ khác, vì nó trực tiếp trả lời việc bên cho vay có thể thu hồi dư nợ nhanh đến đâu chỉ từ thu nhập của bất động sản nếu phải phát mãi. Nhà đầu tư bất động sản và môi giới thế chấp tính nó sớm trong một thương vụ để đánh giá mức đòn bẩy mà bên cho vay có khả năng chấp thuận.