Máy tính tỷ lệ vay trên chi phí

Giới thiệu về công cụ này

Tỷ lệ vay trên chi phí (LTC) — số tiền vay ÷ tổng chi phí dự án × 100 — đo lường bên cho vay sẵn sàng tài trợ bao nhiêu phần trong toàn bộ chi phí của một dự án xây dựng hoặc phát triển (đất, chi phí cứng, chi phí mềm, dự phòng), khác với tỷ lệ vay trên giá trị (LTV), vốn so sánh khoản vay với giá trị thẩm định của bất động sản đã hoàn thiện.

Các bên cho vay xây dựng dùng LTC để giới hạn rủi ro trong giai đoạn thi công, khi chưa có tài sản hoàn thiện, tạo thu nhập để thẩm định — mức trần điển hình khoảng 75-80%, phần còn lại do nhà phát triển góp bằng vốn chủ sở hữu. Nhà phát triển bất động sản, bên cho vay xây dựng và nhà đầu tư đánh giá một thương vụ xây từ đầu kiểm tra LTC cùng với LTV và tỷ lệ vay trên ARV (giá trị sau sửa chữa) để xác định quy mô tài trợ và đánh giá mức vốn mà nhà phát triển thực sự bỏ ra.