ماشین‌حساب نسبت وام به هزینه

درباره این ابزار

نسبت وام به هزینه (LTC) — مبلغ وام ÷ کل هزینهٔ پروژه × 100 — اندازه می‌گیرد وام‌دهنده حاضر است چه سهمی از کل هزینهٔ یک پروژهٔ ساختمانی یا توسعه (زمین، هزینه‌های سخت، هزینه‌های نرم، ذخیرهٔ احتیاطی) را تأمین مالی کند، در مقابل نسبت وام به ارزش (LTV) که وام را با ارزش کارشناسی‌شدهٔ تمام‌شدهٔ ملک مقایسه می‌کند.

وام‌دهندگان ساخت‌وساز از LTC برای محدود کردن ریسک در مرحلهٔ ساخت استفاده می‌کنند، وقتی هنوز دارایی تمام‌شده و درآمدزایی برای ارزیابی وجود ندارد — سقف‌های معمول حدود 75-80% است و بقیه را سازنده به‌صورت سهم‌الشرکه می‌پردازد. توسعه‌دهندگان املاک، وام‌دهندگان ساخت‌وساز و سرمایه‌گذارانی که معاملهٔ ساخت از صفر را ارزیابی می‌کنند، LTC را کنار LTV و وام به ARV (ارزش پس از تعمیر) بررسی می‌کنند تا اندازهٔ تأمین مالی را تعیین کنند و بسنجند توسعه‌دهنده چقدر از سرمایهٔ خودش را در پروژه گذاشته است.