கடன்-செலவு விகித கணிப்பான்

இந்தக் கணிப்பான் பற்றி

கடன்-செலவு (LTC) விகிதம் — கடன் தொகை ÷ மொத்தத் திட்டச் செலவு × 100 — ஒரு கட்டுமான அல்லது மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் முழுச் செலவில் (நிலம், கடின செலவுகள், மென்மையான செலவுகள், எதிர்பாராச் செலவு ஒதுக்கீடு) எவ்வளவு பங்குக்குக் கடன் வழங்குநர் நிதியளிக்கத் தயாராக இருக்கிறார் என்பதை அளவிடுகிறது; இது கடனை சொத்தின் முடிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டு மதிப்புடன் ஒப்பிடும் கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதத்துக்கு மாறானது.

மதிப்பிடுவதற்கு இன்னும் முடிக்கப்பட்ட, வருமானம் தரும் சொத்து இல்லாத கட்டுமானக் கட்டத்தில் ஆபத்தை வரம்பிட கட்டுமானக் கடன் வழங்குநர்கள் LTC ஐப் பயன்படுத்துகின்றனர் — வழக்கமான உச்சவரம்புகள் ஏறத்தாழ 75-80%, மீதியை மேம்பாட்டாளர் பங்கு மூலதனமாக ஏற்கிறார். நிதியுதவியின் அளவை நிர்ணயிக்கவும், மேம்பாட்டாளர் எவ்வளவு சொந்த முதலீடு செய்துள்ளார் என்பதை அளவிடவும், புதிதாகத் தொடங்கும் ஒப்பந்தத்தை மதிப்பிடும் ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டாளர்களும், கட்டுமானக் கடன் வழங்குநர்களும், முதலீட்டாளர்களும் LTV மற்றும் கடன்-ARV (பழுதுக்குப் பிந்தைய மதிப்பு) உடன் சேர்த்து LTC ஐச் சரிபார்க்கின்றனர்.