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Calculadora de la relación préstamo-coste

Halla la relación préstamo-coste de un proyecto.

Cómo usarlo

  1. Introduce tus valores en los campos de arriba.
  2. Pulsa "Calcular" para ver el resultado.
  3. Usa "Compartir" para enviar tu resultado.

Acerca de esta calculadora

La relación préstamo-coste (LTC) —importe del préstamo ÷ coste total del proyecto × 100— mide qué parte del coste completo de un proyecto de construcción o promoción (suelo, costes directos, costes indirectos, imprevistos) está dispuesto a financiar un prestamista, a diferencia de la relación préstamo-valor (LTV), que compara el préstamo con el valor de tasación del inmueble terminado.

Los prestamistas de construcción usan la LTC para limitar el riesgo durante la fase de obra, cuando aún no existe un activo terminado y generador de ingresos que tasar; los límites habituales rondan el 75-80%, y el promotor aporta el resto como capital propio. Promotores inmobiliarios, prestamistas de construcción e inversores que evalúan una operación desde cero comprueban la LTC junto con la LTV y la relación préstamo-ARV (valor tras la reforma) para dimensionar la financiación y calibrar cuánto dinero propio arriesga el promotor.

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