ローン・トゥ・コスト比計算ツール

この計算ツールについて

ローン・トゥ・コスト（LTC）比（融資額 ÷ プロジェクト総費用 × 100）は、建設や開発プロジェクトの総費用（土地、ハードコスト、ソフトコスト、予備費）のうち、貸し手がどれだけを融資してくれるかを測ります。これは、融資額を完成後の不動産の鑑定評価額と比べるローン・トゥ・バリュー（LTV）とは異なります。

建設融資の貸し手は、まだ鑑定できる完成した収益物件がない建設段階のリスクに上限を設けるためにLTCを使います。一般的な上限は75〜80%前後で、残りは開発者が自己資本で負担します。不動産開発業者、建設融資の貸し手、新規に土地から開発する案件を評価する投資家は、資金調達の規模を決め、開発者がどれだけ自らリスクを負っているかを測るために、LTVやローン・トゥ・ARV（改装後の価値）とあわせてLTCを確認します。