เครื่องคำนวณอัตราส่วนเงินกู้ต่อต้นทุน

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

อัตราส่วนเงินกู้ต่อต้นทุน (LTC) คือวงเงินกู้ ÷ ต้นทุนโครงการทั้งหมด × 100 วัดว่าผู้ให้กู้ยินดีให้ทุนเท่าใดจากต้นทุนเต็มของโครงการก่อสร้างหรือพัฒนา (ที่ดิน ต้นทุนทางตรง ต้นทุนทางอ้อม เงินสำรอง) ต่างจากอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) ที่เปรียบเทียบเงินกู้กับมูลค่าประเมินของทรัพย์สินเมื่อเสร็จสมบูรณ์

ผู้ให้กู้สินเชื่อก่อสร้างใช้ LTC จำกัดความเสี่ยงในช่วงก่อสร้าง ซึ่งยังไม่มีสินทรัพย์สร้างรายได้ที่เสร็จแล้วให้ประเมิน เพดานโดยทั่วไปอยู่ราว 75-80% โดยผู้พัฒนาออกส่วนที่เหลือเป็นทุนของตนเอง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้สินเชื่อก่อสร้าง และนักลงทุนที่ประเมินดีลสร้างใหม่ตั้งแต่ต้นตรวจสอบ LTC ควบคู่กับ LTV และเงินกู้ต่อ ARV (มูลค่าหลังซ่อมแซม) เพื่อกำหนดขนาดการจัดหาเงินทุนและประเมินว่าผู้พัฒนาลงทุนในโครงการเองมากเพียงใด