Lån-til-omkostning-beregner

Om denne beregner

Nøgletallet lån i forhold til omkostninger (LTC) – lånebeløb ÷ samlede projektomkostninger × 100 – måler, hvor stor en del af et bygge- eller udviklingsprojekts fulde omkostninger (grund, direkte omkostninger, indirekte omkostninger, buffer) en långiver er villig til at finansiere, i modsætning til belåningsgraden (LTV), som sammenligner lånet med ejendommens færdige vurderede værdi.

Långivere til byggeri bruger LTC til at begrænse risikoen i byggefasen, hvor der endnu ikke er et færdigt, indtægtsgivende aktiv at vurdere – typiske lofter ligger omkring 75-80%, og udvikleren dækker resten som egenkapital. Ejendomsudviklere, byggelångivere og investorer, der vurderer en handel, hvor der bygges fra grunden, kontrollerer LTC sammen med LTV og lån i forhold til ARV (værdi efter renovering) for at dimensionere finansieringen og vurdere, hvor meget udvikleren selv har på spil.