სესხი-ღირებულებასთან თანაფარდობის კალკულატორი

ამ კალკულატორის შესახებ

სესხი-ღირებულებასთან თანაფარდობა (LTC) — სესხის თანხა ÷ პროექტის მთლიანი ღირებულება × 100 — ზომავს, საშენებლო ან განვითარების პროექტის სრული ღირებულების (მიწა, მყარი ხარჯები, რბილი ხარჯები, ხარჯების რეზერვი) რა ნაწილის დაფინანსებას თანხმდება გამსესხებელი, განსხვავებით სესხი-ფასეულობასთან თანაფარდობისგან (LTV), რომელიც სესხს ქონების დასრულებულ შეფასებულ ღირებულებას ადარებს.

სამშენებლო გამსესხებლები LTC-ს იყენებენ მშენებლობის ფაზაზე რისკის შესაზღუდად, როცა შესაფასებელი დასრულებული, შემოსავლის მომტანი აქტივი ჯერ არ არსებობს — ტიპური ზღვარია დაახლოებით 75-80%, დანარჩენს დეველოპერი საკუთარი კაპიტალით ფარავს. უძრავი ქონების დეველოპერები, სამშენებლო გამსესხებლები და ნულიდან დაწყებული გარიგების შემფასებელი ინვესტორები LTC-ს LTV-სთან და სესხი-ARV-სთან (შეკეთების შემდგომი ღირებულებასთან) ერთად ამოწმებენ, რათა დააზუსტონ დაფინანსების ზომა და შეაფასონ, რამდენი საკუთარი სახსარი აქვს დეველოპერს პროექტში ჩადებული.