대출 대비 비용 비율 계산기
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대출 대비 비용 비율(LTC), 즉 대출 금액 ÷ 총 프로젝트 비용 × 100은 대출 기관이 건설 또는 개발 프로젝트의 전체 비용(토지, 직접 비용, 간접 비용, 예비비) 중 얼마를 융자해 줄 의향이 있는지를 측정합니다. 대출을 준공된 부동산의 감정 가치와 비교하는 LTV(대출 대비 가치 비율)와는 다릅니다.
건설 대출 기관은 아직 감정할 준공된 수익 창출 자산이 없는 건설 단계에서 위험의 상한을 정하기 위해 LTC를 사용합니다. 일반적인 상한은 약 75-80%이며 나머지는 개발자가 자기 자본으로 충당합니다. 부동산 개발자, 건설 대출 기관, 신축 사업을 평가하는 투자자는 융자 규모를 정하고 개발자가 얼마나 자기 몫을 걸고 있는지 가늠하기 위해 LTV, 수리 후 가치 대비 대출 비율(loan-to-ARV)과 함께 LTC를 확인합니다.
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