Calculadora da relación préstamo-custo

Sobre esta calculadora

A relación préstamo-custo (LTC) — importe do préstamo ÷ custo total do proxecto × 100 — mide que parte do custo completo dun proxecto de construción ou promoción (terreo, custos directos, custos indirectos, contingencia) está disposto a financiar un prestamista, a diferenza da relación préstamo-valor (LTV), que compara o préstamo co valor de taxación do inmoble terminado.

Os prestamistas de construción usan a LTC para limitar o risco durante a fase de obra, cando aínda non hai un activo terminado que xere ingresos e se poida taxar — os teitos habituais rondan o 75-80%, e o promotor cobre o resto como capital propio. Os promotores inmobiliarios, os prestamistas de construción e os investidores que avalían unha operación desde cero comproban a LTC xunto coa LTV e a relación préstamo-ARV (valor despois da reforma) para dimensionar o financiamento e calibrar canto se xoga o promotor co seu propio diñeiro.