Kredi-Maliyet Oranı Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Kredi-maliyet oranı (LTC) — kredi tutarı ÷ toplam proje maliyeti × 100 — bir kredi verenin, bir inşaat veya geliştirme projesinin toplam maliyetinin (arsa, doğrudan inşaat maliyetleri, dolaylı maliyetler, öngörülemeyen giderler) ne kadarını finanse etmeye razı olduğunu ölçer; bu, krediyi mülkün tamamlanmış ekspertiz değeriyle kıyaslayan kredi-değer oranından (LTV) farklıdır.

İnşaat kredisi veren kurumlar, henüz değerlemesi yapılacak tamamlanmış bir gelir getiren varlık olmadığı inşaat aşamasında riski sınırlamak için LTC kullanır — tipik üst sınır yaklaşık %75-80 civarındadır, kalan kısmı geliştirici öz sermaye olarak karşılar. Gayrimenkul geliştiricileri, inşaat kredisi verenler ve sıfırdan bir projeyi değerlendiren yatırımcılar, finansmanı boyutlandırmak ve geliştiricinin projeye ne kadar kendi kaynağını koyduğunu ölçmek için LTC'yi LTV ve tamir-sonrası-değere göre kredi oranıyla birlikte kontrol eder.