Gayrimenkul Öz Sermaye Çarpanı Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

Öz sermaye çarpanı, bir gayrimenkul yatırımının toplam getirisini değerlendirmenin en basit yollarından biridir: ÖSÇ = Alınan Toplam Dağıtımlar ÷ Yatırılan Toplam Öz Sermaye. 2,0x'lik bir öz sermaye çarpanı, yatırımın konulan sermayenin iki katını geri getirdiği anlamına gelir — örneğin 100.000 dolarlık bir yatırımda toplam 200.000 dolarlık dağıtım — ve bu, yol boyunca alınan gelir dağıtımlarını da satış veya yeniden finansmandan elde edilen nihai geliri de kapsar.

IRR'nin aksine öz sermaye çarpanı nakit akışlarının zamanlamasını dikkate almaz; bu yüzden 3 yılda kazanılan 2,0x'lik bir çarpan ile 10 yılda kazanılan aynı 2,0x çok farklı yatırımlardır — bu nedenle gayrimenkul sendikasyon şirketleri, özel sermaye fon yöneticileri ve komandite olmayan ortaklar, teklif belgelerinde öz sermaye çarpanını genellikle IRR ile birlikte raporlar ve bir anlaşmanın getirisinin hem büyüklüğünü hem de verimliliğini değerlendirmek için ikisini bir arada kullanır.