Yüzde 1 Kuralı Hesaplama

Bu hesaplama hakkında

%1 kuralı, kiralık gayrimenkul yatırımcılarının tam bir analiz yapmadan önce kullandığı hızlı bir ön testtir: aylık kiranın, mülkün satın alma fiyatının en az %1'ine eşit olması gerektiğini söyler. Bu sınırı geçen 200.000 dolarlık kiralık bir mülkün ayda en az 2.000 dolara kiralanması gerekir; bunun altındaki her şey, anlaşmanın kira gelirine göre fazla fiyatlandırıldığının bir uyarı işareti olarak değerlendirilir.

Gayrimenkul yatırımcıları, saniyeler içinde kontrol edildiği ve vergiler, sigorta, boş kalma süresi ve bakım maliyetleriyle tam bir pro forma analize zaman harcamadan önce nakit akışı sağlaması olası olmayan anlaşmaları hızla eleyebildiği için, birçok ilanı taramada ilk filtre olarak bunu kullanır. Bilinçli olarak kabadır — değer artışı, finansman koşulları veya belirli bir piyasadaki kira artışı hakkında hiçbir şey söylemez — bu yüzden deneyimli yatırımcıların çoğu, özellikle neredeyse hiçbir şeyin bu testi geçmediği pahalı kıyı piyasalarında, %1 kuralını geçememeyi otomatik bir eleme değil "daha yakından bak" sinyali olarak görür.

Bu hesaplayıcı, bir mülkün satın alma fiyatını ve aylık kirasını alarak %1 eşiğini geçip geçmediğini söyler.