Yüzde Elli Kuralı Hesaplayıcı

Bu hesaplama hakkında

%50 kuralı, gayrimenkul yatırımcılarının bir kiralık mülkü tam bir değerlendirme yapmadan önce hızlıca elemek için kullandığı basit bir kontrol yöntemidir: emlak vergisi, sigorta, bakım, boş kalma süresi, yönetim ve tamiratlar gibi işletme giderlerinin — mortgage anapara ve faizi hariç — zaman içinde kira gelirinin kabaca yarısını tükettiğini varsayar. Net işletme geliri (NOI) böylece basitçe aylık kiranın 0,5 ile çarpımı olarak tahmin edilir.

Bu tahmini NOI’den mortgage ödemesini (anapara ve faiz) çıkarmak, kabaca bir aylık nakit akışı rakamı verir; böylece bir yatırımcı, incelediği her ilan için ayrıntılı bir gider tablosu hazırlamak yerine açıkça kârsız bir anlaşmayı saniyeler içinde eleyebilir. Bu kural bilinçli olarak yaklaşıktır — gerçek gider oranları mülkün yaşına, konumuna ve yönetim tarzına göre değişir — bu yüzden satış öncesi ayrıntılı bir inceleme yerine geçmez, ilk filtre olarak düşünülmelidir.

Bu hesaplayıcı, aylık kiranızı ve mortgage ödemenizi alır, giderleri, NOI’yi ve ortaya çıkan nakit akışını tahmin etmek için %50 kuralını uygular.