Kira İşletme Gider Oranı Hesaplayıcı

Bu hesaplama hakkında

İşletme gider oranı (OER), bir kiralık mülkün gelirinin ne kadarının işletme giderlerine gittiğini ölçer ve yıllık işletme giderleri ÷ brüt kira geliri olarak hesaplanır (emlak vergisi, sigorta, bakım ve yönetim ücretleri gibi giderler; ipotek ödemesi bu hesaba dahil edilmez). Net işletme geliri (NOI) — brüt gelirden aynı işletme giderlerinin çıkarılmasıyla bulunur — mülkün borç servisi öncesi kârıdır ve oranın esasen karşılaştırıldığı değerdir.

Daha düşük bir OER genellikle mülkün daha verimli işletildiği anlamına gelir, çünkü tahsil edilen her kira liralarının daha büyük bir kısmı bakıma değil kâra dönüşür; yatırımcılar tipik olarak bir mülkün OER’ini aynı pazardaki benzer mülklerle karşılaştırarak ertelenmiş bakım veya şişirilmiş yönetim ücreti gibi kırmızı bayrakları fark eder. Gayrimenkul yatırımcıları, mülk yöneticileri ve bir kiralık satın alımını değerlendiren kredi verenler, işletme verimliliğini değerlendirmek ve nakit akışını tahmin etmek için OER ile NOI’yi birlikte kullanır.