Kira İşletme Gider Oranı Hesaplayıcı

Bu hesaplama hakkında

Bir kiralık mülkün işletme gider oranı (OER), brüt gelirin ne kadarının işletme maliyetleri tarafından tüketildiğini ölçer: OER = Yıllık İşletme Giderleri bölü Brüt Kira Geliri, yüzde olarak ifade edilir. İşletme giderleri emlak vergisi, sigorta, bakım, mülk yönetim ücretleri ve mülk sahibinin karşıladığı faturaları kapsar, ancak mortgage anapara ve faiz ödemeleri ile sermaye harcamalarını içermez. İşletme giderlerinin brüt gelirden çıkarılması, borç ödemesinden önceki mülk gelirini gösteren net işletme gelirini (NOI) de verir.

Gayrimenkul yatırımcıları, bir mülkün ne kadar verimli işletildiğini değerlendirmek ve farklı büyüklükteki mülkleri eşit şartlarda karşılaştırmak için OER kullanır — iyi yönetilen bir konut kirası için tipik aralık brüt gelirin %35-50’sidir; %60 ve üzerine yaklaşan bir oran ya yüksek maliyetleri, ya eskiyen bir binayı ya da gözden geçirilmesi gereken düşük fiyatlı bir kira portföyünü işaret eder. Kredi verenler ve değerleme uzmanları da gelir getiren bir mülkün nakit akışını değerlendirirken bu oranı referans alır.

Bu hesaplayıcı, mülkünüzün yıllık işletme giderlerini ve brüt kira gelirini alır; OER’i ve buna karşılık gelen NOI’yi verir.