Kira Nakit Akışı Hesaplayıcı

Bu hesaplama hakkında

Kira nakit akışı, her gerçek gider ödendikten sonra ev sahibinin cebinde ayda gerçekten kalan tutardır: tahsil edilen aylık kira eksi işletme giderleri (mülk yönetimi, bakım, sigorta, emlak vergisi, boşluk payı) eksi ipotek ödemesi (anapara ve faiz). Bu, ipoteği çıkarmadan önce duran net işletme gelirinden (NOI) farklıdır — finansman hesaba katıldığında önemli olan rakam nakit akışıdır.

Gayrimenkul yatırımcıları, bir kiralık mülkün sadece kağıt üzerinde değil, banka hesabına gerçekten giren para olarak kârlı olup olmadığını test etmek için aylık ve yıllık nakit akışını kullanır. Bir mülk, kapitalizasyon oranı veya değer artış potansiyeli açısından cazip görünse bile, ipotek ödemesi kira eksi giderlerden fazlaysa negatif nakit akışına sahip olabilir; bu yüzden bu rakam genellikle alma ya da vazgeçme kararında belirleyici faktördür.