İnşaat Kredisi Hesaplayıcı

Bu hesaplama hakkında

Bir inşaat kredisi tüm fonunu bir kerede ödemez — inşaat ilerledikçe kademeli olarak çekilir, bu yüzden faiz yalnızca fiilen kullanıma sunulan kısım üzerinden işler. Bu hesaplama aracı, inşaat süresi boyunca eşit ve doğrusal bir çekim takvimi varsayar; yani bakiye kabaca 0'dan kredinin tamamına yükselir ve ortalama olarak toplam kredinin yaklaşık yarısına ulaşır — dolayısıyla tahmini faiz ≈ (Kredi Tutarı ÷ 2) × Oran × İnşaat Süresi olur; ilk günden itibaren tüm tutar üzerinden faiz alınmaz.

Gerçek dünyadaki çekimler, tamamen düz bir çizgiden ziyade gerçek bir inşaat çekim takvimini (temel, iskelet, çatı, ince işler vb.) izler; bu yüzden bu doğrusal yaklaşım, kredi verenin çekim takvimine dayalı amortismanın yerini tutmayan bir planlama tahminidir. Müteahhitler, özel ev alıcıları ve inşaat kredisi veren kuruluşlar, inşaat başlamadan ve kredi daha sonra kalıcı bir ipoteğe dönüşmeden önce, inşaat süresince faiz ödemelerini karşılamak için özel olarak ayrılan tutar olan faiz rezervini bütçelemek için bunu kullanır.