Калкулатор за съотношение заем към разходи

За този калкулатор

Съотношението заем към разходи (LTC) — сума на заема ÷ общи разходи по проекта × 100 — измерва каква част от пълните разходи на строителен или девелоперски проект (земя, преки разходи, непреки разходи, резерв за непредвидени разходи) кредиторът е готов да финансира, за разлика от съотношението заем към стойност (LTV), което сравнява заема с оценената стойност на завършения имот.

Строителните кредитори използват LTC, за да ограничат риска във фазата на изграждане, когато още няма завършен, генериращ доход актив, който да се оцени — типичните горни граници са около 75–80%, а останалото девелоперът покрива със собствен капитал. Девелоперите, строителните кредитори и инвеститорите, които оценяват сделка от нулата, проверяват LTC заедно с LTV и съотношението заем към ARV (стойност след ремонт), за да оразмерят финансирането и да преценят какъв личен дял има девелоперът в играта.