Калкулатор за доходност на дълга

За този калкулатор

Доходността на дълга се изчислява като NOI ÷ сума на заема × 100 и изразява чистия оперативен доход на търговски имот като процент от остатъка по заема, а не като процент от покупната цена или стойността на имота. За разлика от съотношението заем към стойност или коефициента на покритие на дълговата услуга, доходността на дълга напълно пренебрегва лихвения процент, срока на амортизация и капитализационната ставка, което я прави показател, който трудно може да бъде приукрасен чрез находчиво структуриране на заема.

Кредиторите по търговски ипотеки, особено при андеррайтинга на CMBS (ценни книжа, обезпечени с търговски ипотеки), задават минимални прагове на доходността на дълга — обикновено около 10% — като тест за минимум, независим от останалите съотношения, тъй като тя отговаря директно колко бързо кредиторът би могъл да си възстанови остатъка по заема само от дохода на имота, ако се наложи да пристъпи към принудително изпълнение. Инвеститорите в недвижими имоти и ипотечните брокери я изчисляват рано в сделката, за да преценят каква степен на ливъридж кредиторът вероятно ще одобри.