ঋণ ফলন ক্যালকুলেটর

এই ক্যালকুলেটর সম্পর্কে

ঋণ ফলন হিসাব করা হয় NOI ÷ ঋণের পরিমাণ × 100 দিয়ে, যা একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তির নেট অপারেটিং আয়কে ক্রয়মূল্য বা সম্পত্তির মূল্যের শতাংশের বদলে ঋণের ব্যালেন্সের শতাংশ হিসেবে প্রকাশ করে। ঋণ-থেকে-মূল্য বা ঋণ পরিশোধ কভারেজ অনুপাতের বিপরীতে ঋণ ফলন সুদের হার, অ্যামোর্টাইজেশনের মেয়াদ এবং ক্যাপিটালাইজেশন হার পুরোপুরি উপেক্ষা করে, ফলে সৃজনশীল ঋণ কাঠামোর মাধ্যমে এটিকে ভালো দেখানো কঠিন।

বাণিজ্যিক বন্ধক ঋণদাতারা, বিশেষত CMBS (বাণিজ্যিক বন্ধক-সমর্থিত সিকিউরিটিজ) আন্ডাররাইটিংয়ে, অন্য অনুপাতগুলো থেকে স্বতন্ত্র একটি নিম্নসীমা পরীক্ষা হিসেবে ন্যূনতম ঋণ ফলনের সীমা—সাধারণত প্রায় 10%—নির্ধারণ করেন, কারণ এটি সরাসরি উত্তর দেয় ঋণদাতাকে ফোরক্লোজ করতে হলে শুধু সম্পত্তির আয় থেকে কত দ্রুত ঋণের ব্যালেন্স উদ্ধার করা যেত। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ও বন্ধক দালালরা ঋণদাতা কতটা লিভারেজ অনুমোদন করতে পারেন তা আঁচ করতে চুক্তির শুরুতেই এটি হিসাব করেন।