ConverterHub

Kalkulator prinosa na dug

Pronađite prinos na dug kredita za nekretninu.

Kako koristiti

  1. Unesite svoje vrijednosti u polja iznad.
  2. Pritisnite Izračunaj da odmah vidite svoj rezultat.
  3. Upotrijebite gumb Podijeli za kopiranje poveznice na svoj rezultat.

O ovom kalkulatoru

Prinos na dug izračunava se kao NOI ÷ iznos kredita × 100, čime se neto operativni prihod poslovne nekretnine izražava kao postotak stanja kredita, a ne kao postotak kupovne cijene ili vrijednosti nekretnine. Za razliku od omjera kredita i vrijednosti ili omjera pokrića otplate duga, prinos na dug potpuno zanemaruje kamatnu stopu, razdoblje amortizacije i stopu kapitalizacije, zbog čega ga je teško uljepšati kreativnim strukturiranjem kredita.

Zajmodavci poslovnih hipoteka, osobito pri preuzimanju rizika za CMBS (vrijednosne papire osigurane poslovnim hipotekama), određuju najmanje pragove prinosa na dug — obično oko 10% — kao testna donja granica neovisna o ostalim omjerima, jer izravno odgovara na pitanje koliko bi brzo zajmodavac mogao povratiti stanje kredita samo iz prihoda nekretnine kad bi morao pokrenuti ovrhu. Ulagači u nekretnine i hipotekarni posrednici izračunavaju ga rano u poslu kako bi procijenili koliku će financijsku polugu zajmodavac vjerojatno odobriti.

Was this helpful?

Možete odabrati do 3 reakcije.

Comments (0)

  • Be the first to comment.

Popularni kalkulatori

Kalkulator kredita

Mjesečni anuitet, ukupna kamata i potpuni plan otplate.

Postotni kalkulator

Postotna promjena, postotak od vrijednosti i izračuni omjera.

Kalkulator popusta

Izračunajte konačnu cijenu, uštedu i iznos popusta.

Kalkulator BMI

Indeks tjelesne mase iz visine i težine (metrički ili imperial).

Kalkulator dobi

Izračunajte točnu dob u godinama, mjesecima i danima iz datuma rođenja.

Kalkulator složenih kamata

Izračunajte konačni iznos i zarađene kamate uz ukamaćivanje.

Svi kalkulatori