Карыз кирешелүүлүгүнүн калькулятору
Мүлк насыясынын карыз кирешелүүлүгүн табыңыз.
Натыйжа
Кантип колдонуу керек
- Жогорудагы талааларга маанилериңизди киргизиңиз.
- Натыйжаны заматта көрүү үчүн Эсептөө баскычын басыңыз.
- Натыйжаңыздын шилтемесин көчүрүү үчүн Бөлүшүү баскычын колдонуңуз.
Бул калькулятор жөнүндө
Карыз кирешелүүлүгү NOI ÷ Насыя суммасы × 100 катары эсептелет, ал коммерциялык мүлктүн таза операциялык кирешесин сатып алуу баасынын же мүлк наркынын пайызы катары эмес, насыя калдыгынын пайызы катары туюнтат. Насыя/нарк катышынан же карыз тейлөөнү жабуу коэффициентинен айырмаланып, карыз кирешелүүлүгү пайыздык ченди, амортизация мөөнөтүн жана капитализация ченин толугу менен эске албайт, ошондуктан аны насыя түзүмүн ойлоп таап жакшыртып көрсөтүү кыйын.
Коммерциялык ипотека берүүчүлөр, айрыкча CMBS (ипотека менен камсыздалган коммерциялык баалуу кагаздар) андеррайтингинде, башка катыштардан көз карандысыз төмөнкү чек сыноосу катары карыз кирешелүүлүгүнүн минималдуу босогосун белгилешет — көбүнчө болжол менен 10% — анткени ал насыя берүүчү мүлктү өндүрүп алууга аргасыз болсо, насыя калдыгын жалгыз мүлктөн түшкөн кирешеден канчалык тез кайтара аларына түздөн-түз жооп берет. Кыймылсыз мүлк инвесторлору жана ипотека брокерлери аны насыя берүүчү канча каржылык рычагды бекитерин баалоо үчүн келишимдин башында эсептешет.
Was this helpful?
3 реакцияга чейин тандай аласыз.
Популярдуу калькуляторлор
Насыя эсептегич
Айлык төлөм, жалпы пайыз жана толук амортизация графиги.
Пайыз эсептегич
Пайыздык өзгөрүү, бир сандын пайызы жана катыш эсептөөлөрү.
Арзандатуу эсептегич
Акыркы бааны, үнөмдөөнү жана арзандатуу суммасын эсептеңиз.
BMI эсептегич
Бой жана салмак боюнча дене массасынын индекси (метрдик же дюймдук система).
Жаш эсептегич
Туулган күнүңүздөн так жашыңызды жыл, ай жана күн менен эсептеңиз.
Татаал пайыз эсептегич
Капиталдаштыруу менен акыркы сумманы жана табылган пайызды эсептеңиз.
Бардык калькуляторлор
Калькуляторлор табылган жок
Comments (0)