கடன் வருவாய் கணிப்பான்

இந்தக் கணிப்பான் பற்றி

கடன் வருவாய் NOI ÷ கடன் தொகை × 100 எனக் கணக்கிடப்படுகிறது; இது ஒரு வணிகச் சொத்தின் நிகர செயல்பாட்டு வருமானத்தை வாங்கிய விலை அல்லது சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக அல்லாமல், கடன் இருப்பின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்துகிறது. கடன்-மதிப்பு விகிதம் அல்லது கடன் சேவைக் கவரேஜ் விகிதம் போலன்றி, கடன் வருவாய் வட்டி விகிதம், தவணை அடைப்புக் காலம் மற்றும் மூலதனமாக்கல் விகிதத்தை முழுமையாகப் புறக்கணிக்கிறது; இதனால் படைப்பாற்றல் மிக்க கடன் கட்டமைப்பின் மூலம் இதை நல்லதாகக் காட்டுவது கடினமாகிறது.

வணிக அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள், குறிப்பாக CMBS (வணிக அடமான ஆதரவு பிணையங்கள்) பிணைய மதிப்பீட்டில், மற்ற விகிதங்களைச் சாராத தளச் சோதனையாக குறைந்தபட்ச கடன் வருவாய் வரம்புகளை — பொதுவாக ஏறத்தாழ 10% — நிர்ணயிக்கின்றனர், ஏனெனில் அடமானத்தைப் பறிமுதல் செய்ய வேண்டிய நிலை வந்தால், சொத்து வருமானத்திலிருந்து மட்டுமே கடன் வழங்குநர் எவ்வளவு விரைவாகக் கடன் இருப்பை மீட்க முடியும் என்பதற்கு இது நேரடியாகப் பதிலளிக்கிறது. கடன் வழங்குநர் எவ்வளவு கடன் வாங்கும் அளவை அனுமதிக்க வாய்ப்புள்ளது என்பதை அளவிட, ஒப்பந்தத்தின் தொடக்கத்திலேயே ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களும் அடமான தரகர்களும் இதைக் கணக்கிடுகின்றனர்.