நிகர செயல்பாட்டு வருமான (NOI) கணிப்பான்

இந்தக் கணிப்பான் பற்றி

இந்தக் கணிப்பான் ஒரு சொத்தின் நிகர செயல்பாட்டு வருமானத்தை (NOI) கண்டறிகிறது: NOI = மொத்த வாடகை வருமானம் − செயல்பாட்டு செலவுகள் (மார்ட்கேஜ் கட்டணங்களும் மூலதன செலவினங்களும் தவிர்த்து), மற்றும் அதன் மூலதனமாக்கல் வீதத்தை: கேப் வீதம் = NOI / சொத்து மதிப்பு, சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், சொத்து மேலாளர்கள், மற்றும் வணிக மதிப்பீட்டாளர்கள், அவை எவ்வாறு நிதியளிக்கப்படுகின்றன என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் வாடகை சொத்துக்களை சமமான அடிப்படையில் ஒப்பிடவும், கேட்கப்படும் விலை அது தரும் வருமானத்திற்கு நியாயமானதா என்பதை மதிப்பிடவும் NOI மற்றும் கேப் வீதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர். இரண்டு எண்களையும் பெற சொத்தின் வாடகை வருமானத்தையும் செயல்பாட்டு செலவுகளையும் (அதன் மதிப்பு அல்லது வாங்கும் விலையுடன்) உள்ளிடவும்.