เครื่องคำนวณรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI)

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

เครื่องคำนวณนี้หารายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI)ของทรัพย์สิน: NOI = รายได้ค่าเช่ารวม − ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (ไม่รวมการผ่อนชำระจำนอง และรายจ่ายลงทุน) และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน: Cap Rate = NOI / มูลค่าทรัพย์สิน แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผู้จัดการทรัพย์สิน และผู้ประเมินราคาเชิงพาณิชย์ใช้ NOI และ cap rate เพื่อเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบบเทียบเท่ากันโดยไม่คำนึงว่าเงินทุนมาจากแหล่งใด และเพื่อประเมินว่าราคาเสนอขายสมเหตุสมผลหรือไม่เมื่อเทียบกับรายได้ที่สร้างได้ ป้อนรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของทรัพย์สิน (รวมถึงมูลค่าหรือราคาซื้อ) เพื่อหาค่าทั้งสอง