מחשבון הכנסה תפעולית נטו (NOI)

אודות מחשבון זה

מחשבון זה מוצא את ההכנסה התפעולית נטו (NOI) של נכס: NOI = הכנסת שכירות גולמית − הוצאות תפעול (לא כולל תשלומי משכנתא והוצאות הון), ואת שיעור ההיוון שלו: Cap Rate = NOI / שווי הנכס, מבוטא באחוזים.

משקיעי נדל"ן, מנהלי נכסים ושמאים מסחריים משתמשים ב-NOI ובשיעור ההיוון כדי להשוות נכסים להשכרה על בסיס אחיד ללא תלות באופן המימון, ולבדוק אם מחיר מבוקש הגיוני לעומת ההכנסה שהנכס מפיק. הזינו את הכנסת השכירות והוצאות התפעול של הנכס (בתוספת שוויו או מחיר הרכישה) כדי לקבל את שני הנתונים.