デットイールド計算ツール

この計算ツールについて

デットイールドは NOI ÷ 融資額 × 100 で計算され、商業用不動産の純営業収益を、購入価格や不動産価値に対する割合ではなく、ローン残高に対する割合として表します。ローン・トゥ・バリューや元利金返済カバレッジ比率と違い、デットイールドは金利、償却期間、還元利回りをまったく考慮しないため、融資の組み方を工夫して見かけをよくすることが困難です。

商業用不動産ローンの貸し手、とくにCMBS（商業用不動産担保証券）の審査では、最低限のデットイールドの基準（一般的には10%前後）を、ほかの比率とは独立した下限テストとして設定します。差し押さえをせざるを得なくなったときに、貸し手が不動産の収益だけでどれだけ早くローン残高を回収できるかに直接答えるからです。不動産投資家や住宅ローンのブローカーは、貸し手がどの程度のレバレッジを承認しそうかを見極めるために、案件の早い段階でこれを計算します。