Calculadora de Debt Yield

Sobre esta calculadora

O debt yield é calculado como NOI ÷ Valor do Empréstimo × 100, expressando a receita operacional líquida de um imóvel comercial como porcentagem do saldo do empréstimo, e não como porcentagem do preço de compra ou do valor do imóvel. Ao contrário da razão empréstimo-valor ou do índice de cobertura do serviço da dívida, o debt yield ignora por completo a taxa de juros, o prazo de amortização e a taxa de capitalização, o que o torna difícil de embelezar com estruturações criativas do empréstimo.

Credores de hipotecas comerciais, especialmente na avaliação de risco de CMBS (títulos lastreados em hipotecas comerciais), estabelecem limites mínimos de debt yield — comumente em torno de 10% — como um teste de piso independente dos outros índices, pois ele responde diretamente a quão rápido um credor poderia recuperar o saldo do empréstimo apenas com a renda do imóvel, caso tivesse de executar a garantia. Investidores imobiliários e corretores de hipotecas o calculam no início de um negócio para avaliar quanta alavancagem um credor provavelmente aprovará.