Kalkulačka výnosu dluhu
Zjistěte výnos dluhu úvěru na nemovitost.
Výsledek
Jak používat
- Zadejte své hodnoty do polí výše.
- Klikněte na "Vypočítat" a zobrazí se výsledek.
- Pomocí tlačítka "Sdílet" odešlete svůj výsledek.
O této kalkulačce
Výnos dluhu se počítá jako NOI ÷ výše úvěru × 100 a vyjadřuje čistý provozní výnos komerční nemovitosti (NOI) jako procento zůstatku úvěru, nikoli jako procento kupní ceny nebo hodnoty nemovitosti. Na rozdíl od poměru úvěru k hodnotě nebo poměru krytí dluhové služby výnos dluhu zcela ignoruje úrokovou sazbu, dobu amortizace i kapitalizační sazbu, takže je těžké jej zlepšit kreativním strukturováním úvěru.
Věřitelé komerčních hypoték, zejména při underwritingu CMBS (cenných papírů krytých komerčními hypotékami), stanovují minimální prahové hodnoty výnosu dluhu — běžně kolem 10% — jako spodní test nezávislý na ostatních poměrech, protože přímo odpovídá na to, jak rychle by věřitel mohl získat zpět zůstatek úvěru jen z příjmů z nemovitosti, kdyby musel přistoupit k realizaci zástavy. Investoři do nemovitostí a hypoteční makléři jej počítají na začátku obchodu, aby odhadli, kolik pákového efektu věřitel pravděpodobně schválí.
Was this helpful?
Můžete vybrat až 3 reakce.
Oblíbené kalkulačky
Úvěrová kalkulačka
Měsíční splátka, celkový úrok a kompletní splátkový kalendář.
Procentní kalkulačka
Procentní změna, procento z hodnoty a poměrové výpočty.
Kalkulačka slevy
Vypočítejte konečnou cenu, úsporu a výši slevy.
BMI kalkulačka
Index tělesné hmotnosti z výšky a váhy (metrický nebo imperiální).
Kalkulačka věku
Vypočítejte přesný věk v letech, měsících a dnech od data narození.
Kalkulačka složeného úročení
Vypočítejte konečnou částku a získané úroky se složeným úročením.
Všechny kalkulačky
Žádné kalkulačky nenalezeny
Comments (0)