Debt yield calculator

Over deze rekenmachine

Debt yield wordt berekend als NOI ÷ leningbedrag × 100 en drukt het netto-exploitatieresultaat van een commercieel pand uit als percentage van het leningsaldo in plaats van als percentage van de aankoopprijs of de waarde van het pand. Anders dan de loan-to-value of de debt service coverage ratio negeert debt yield de rentevoet, de aflossingsperiode en de kapitalisatievoet volledig, waardoor het moeilijk op te poetsen is via creatieve leningstructuren.

Verstrekkers van commerciële hypotheken, vooral bij de acceptatie van CMBS (commercial mortgage-backed securities), stellen minimale drempels voor de debt yield vast — doorgaans rond 10% — als ondergrenstest die los staat van andere ratio's, omdat die rechtstreeks beantwoordt hoe snel een kredietgever het leningsaldo uit alleen de pandinkomsten zou kunnen terugkrijgen als hij moest executeren. Vastgoedbeleggers en hypotheekadviseurs berekenen haar vroeg in een deal om in te schatten hoeveel hefboom een kredietgever waarschijnlijk zal goedkeuren.