债务收益率计算器

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债务收益率的计算公式为 NOI ÷ 贷款金额 × 100，将商业地产的净营业收入表示为贷款余额的百分比，而不是购买价格或房产价值的百分比。与贷款价值比或偿债覆盖率不同，债务收益率完全不考虑利率、摊销期限和资本化率，因此很难通过巧妙的贷款结构设计来美化。

商业抵押贷款机构，尤其是在 CMBS（商业抵押贷款支持证券）承销中，会设定最低债务收益率门槛——通常在 10% 左右——作为独立于其他比率的底线测试，因为它直接回答了贷款机构在不得不取消抵押品赎回权时，仅靠房产收益能多快收回贷款余额。房地产投资者和抵押贷款经纪人在交易初期就计算它，以判断贷款机构可能批准多大的杠杆。