Calculadora de rendimiento de la deuda

Acerca de esta calculadora

El rendimiento de la deuda (debt yield) se calcula como NOI ÷ Importe del préstamo × 100, y expresa el resultado neto de explotación (NOI) de un inmueble comercial como porcentaje del saldo del préstamo, y no como porcentaje del precio de compra o del valor del inmueble. A diferencia de la relación préstamo-valor o del ratio de cobertura del servicio de la deuda, el rendimiento de la deuda ignora por completo el tipo de interés, el plazo de amortización y la tasa de capitalización, lo que hace difícil embellecerlo mediante estructuras de préstamo creativas.

Los prestamistas hipotecarios comerciales, especialmente en la suscripción de CMBS (valores respaldados por hipotecas comerciales), fijan umbrales mínimos de rendimiento de la deuda —habitualmente en torno al 10%— como prueba de suelo independiente de los demás ratios, ya que responde directamente a la rapidez con que un prestamista podría recuperar el saldo del préstamo solo con los ingresos del inmueble si tuviera que ejecutar la garantía. Los inversores inmobiliarios y los intermediarios hipotecarios lo calculan al principio de una operación para calibrar cuánto apalancamiento es probable que apruebe un prestamista.